Tras la derogación de los decretos de vivienda en el Congreso el 2 de octubre, el Gobierno aprobó dos nuevos textos el 6 de octubre, ya con las Cortes disueltas. Ahora es la Diputación Permanente quien debe convalidarlos o derogarlos, y la votación está prevista para el 12 de noviembre.
Real Decreto-ley 29/2026: ya en vigor, pero provisional
Se aplica desde el 8 de octubre. Recoge medidas sobre la función social de la vivienda y la vivienda asequible, entre ellas una prórroga extraordinaria para determinados contratos, cambios en el alquiler de temporada y por habitaciones, y protección frente a desahucios de personas vulnerables. Si no se convalida, dejará de aplicarse.
Real Decreto-ley 28/2026: solo si se convalida
Modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para que los contratos de vivienda habitual, al vencer, se prorroguen de forma obligatoria por periodos plurianuales. Si el arrendador no quiere renovar, tendría que preavisar con seis meses y podría tener que pagar una indemnización, salvo excepciones como la necesidad de la vivienda para familiares de primer grado. Su entrada en vigor está fijada para el 15 de noviembre, de modo que si la Diputación Permanente lo deroga, no llegará a aplicarse.
Recomendaciones mientras tanto
- Documente con fecha cualquier comunicación de preaviso, renovación o solicitud de prórroga.
- No asuma indemnizaciones ni prórrogas que todavía no son exigibles.
- Si compra o vende un inmueble alquilado, revise cómo pueden afectar estas normas a la operación.
Actualizaremos esta información cuando se conozca el resultado de la votación.
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